建筑合同注意哪些细节

100次浏览发布时间：2025-01-13 09:22:28

签订建筑合同时需要注意以下细节：

核查合同当事人的资质、资质证书、企业资信、注册资本等工商登记信息。

确认合同使用的印鉴是否合法与真实，验明其是否具有主体资质、权利能力、行为能力。

对于联合体投标的项目，确认联合体各方均具备规定的相应资格条件，并由联合体各方共同确定联合体投标单位的牵头人。

对于代订合同的经办人，要求其出具委托人的授权委托书，并核查其是否处于委托书的委托权限和期限内。

合同文件内不得存在违反国家法律、行政法规的禁止性规定，否则将导致合同无效或者合同内部分相关条款的无效。

签订施工合同，必须遵守国家法律，符合国家政策，并具备经批准的承包工程的初步设计和总概算，承包工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划，当事人双方均有履行合同的能力等基本条件。

工期、质量、工程造价的约定是建设工程施工合同最重要的内容，必须明确。

详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。

建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，职责和权限不明确或不为他方所知，容易造成纠纷。因此，必须明确各方管理人员的职责和权限。

合同通用条款对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定，应予以量化，避免因不可抗力事件产生不必要的纠纷。

建设工程施工合同必须采用书面形式，并参照标准合同文本签订。合同的条款需包括工程范围、工程造价、竣工验收、质量保修范围等重要条款。

注意避免签订“黑白合同”，即阴阳合同，两份合同内容不一致，可能导致法律纠纷。

在分包合同中，应合理限制三方协议和债权转让协议的使用，确保各方权益不受损害。

对发包方，主要了解建设相关手续是否齐全、资金问题等。

对承包方，主要了解资质情况、施工能力、社会信誉、财务情况等。

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