楼顶阁楼的归属问题主要取决于多个因素,包括阁楼是否计入销售面积、是否有房产证以及购房合同的约定等。以下是具体的归属情况:
根据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。在这种情况下,阁楼作为建筑面积的一部分,其所有权归顶层业主所有。
根据《民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在这种情况下,顶层的阁楼通常被视为共有部分,归全体业主共有。
如果购房合同中明确约定阁楼归顶层业主所有,则无论阁楼是否计入销售面积或是否有房产证,阁楼的所有权均归顶层业主所有。
建议
在购买顶层带阁楼的房屋时,建议仔细查看购房合同,明确阁楼的产权归属问题。如果合同中没有明确约定,最好与开发商沟通并确保在合同中明确阁楼的所有权归属,以避免后续纠纷。
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