卖房子需要准备以下材料：不动产权登记证书。非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书。有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件。结婚证。户口本。夫妻双方的身份证和户口本。《土地使用权证》。《房屋所有权证》。《房屋买卖合同》。共有权人同意出售