出售还在还贷的房子，可以采取以下几种方法：
定义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
步骤：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭买卖安全性保证合同》。
买方向卖方支付30%或约定的首付。
卖方原贷款银行同意提前还贷，并出具确认函。
卖方交货房子，买方持《房屋购买合同》向新贷款银行申请贷款，并提交相关材料。
新贷款银行审核通过后放款，直接划入卖方账户。
卖方用这笔款项还清原贷款，解押房屋，交付买方使用，并与买方、律师事务所一起办理产权过户，将房屋抵押贷款给新贷款银行。
适用情况：卖方剩余贷款较少，买方有充足资金支付首付。
步骤：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确首付款金额及支付方式。
买方支付首付款。
卖方用首付款提前还清贷款，并解除抵押。
办理房屋过户，买方支付尾款。
完成产权转移手续。
适用情况：买方愿意出资帮卖方还清贷款，但卖方不支付大额首付。
步骤：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确贷款偿还责任。
买方申请贷款，并提供相应材料。
卖方用贷款资金还清剩余贷款，并解除抵押。
办理房屋过户，买方支付尾款。
完成产权转移手续。
建议
提前规划：提前了解银行的贷款政策和提前还贷的条件，确保交易顺利进行。
选择中介：通过中介机构办理转按揭，可以节省时间和精力，同时降低交易风险。
明确合同：在签订买卖合同时，明确各项条款，特别是首付款金额、尾款支付方式及产权转移时间等，以减少后期纠纷。
法律咨询：在交易过程中，咨询专业律师，确保交易合法合规，保障双方权益。
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