购买存量房的一般流程如下:
买卖双方携带房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记。
填写相关申请表格和保证书,并交验相关证件。
交易部门发出《房屋买卖征询意见通知书证件》,原承租人需要填写该通知并交回原部门。
卖方的房屋产权证暂时由交易部门代存。
交易部门需要出具同意交易的具体意见,并填写《房屋买卖审批表》,向上级部门报批。
这一步是为了确保产权的真实性和合法性。
经上级部门批准后,买卖双方需要按照指定日期,携带身份证等材料到交易部门办理契约过户手续。
这一步是确保买卖双方的合法权益。
交易部门将交易档案移交到房屋产权登记、发证部门。
新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。
建议
选择正规中介:通过正规的中介公司购买存量房,可以降低交易风险,确保合同的有效性和安全性。
仔细阅读合同:在签订购房合同时,应仔细阅读合同条款,确保自己的权益得到保障。
注意资金安全:对于仍在还贷中的二手房,要特别小心资金交付问题,避免出现资金挪用等情况。可以选择中介公司的垫资服务,确保资金安全。
及时办理手续:在合同生效后,应尽快办理房产转移手续,避免因拖延导致不必要的法律纠纷。
通过以上步骤和建议,可以更加顺利和安全地完成存量房的购买过程。
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