二手房税收怎么算

买二手房需要缴纳的税费包括以下几项：

契税

契税的税率为成交价或评估价的1.5%，但商用房或面积大于144平方米的住宅为3%。

对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

交易服务费

交易服务费按建筑面积每平方米3元计算。

交易印花税

交易印花税按成交价或评估价的0.05%计算。

产权转移登记费

产权转移登记费为50元，若买家为单位则费用为80元，且每增加一名买家需额外加收10元。

个人所得税

个人所得税一般为成交价或评估价的1%，但房改房自用满五年且为唯一生活用房的免征。

如果纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由，征收机关有权核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。个人所得税应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用，税率为20%。

土地出让金

土地出让金根据房屋性质及评估价计算，商品房还需根据基准地价和未交土地出让金的建筑面积计算。

增值税及附加税

增值税及附加税在房产证或购买时契税完税证未满五年的情况下按成交价或评估价的5.5%征收。

建议

在计算二手房交易税费时，建议先确定成交价和评估价，然后根据上述税率和费用标准进行计算。

如果房屋符合特定条件（如房改房自用满五年且为唯一生活用房），可以享受相应的税费减免。

提供的数据应包括房屋面积、成交价格、房屋原值及合理费用等，以便准确计算应纳税额。