查看土地房产证时,主要应关注以下几个方面:
单独所有还是共有:确认房屋产权是单独所有还是按份共有。
产权人:核实房屋的所有权人是谁。
他项权利登记信息:查看房屋是否有抵押贷款或其他他项权利。
土地使用权类型:是出让地还是划拨地。出让地可以自由买卖,划拨地需要补交土地出让金。
土地用途:住宅用地、商业用地、综合用地等,不同用途的土地使用年限不同,住宅用地为70年,商业用地为40年,综合用地为50年。
使用年限:从开发商拿地开始计算,不是从购房或办理房产证之日。
土地测绘图:查看土地的具体测绘信息。
土地性质:土地性质为空白可能意味着土地性质为划拨。
共有情况:确认房屋是单独所有还是共同所有。
权利其他状况:包括房屋结构、套内面积、分摊面积、总层高和所在层高。
土地证信息:查看土地的使用权类型、使用终止日期等信息。
房产证:去所在区的房管局查询。
土地证:去当地的土地局查询。
通过以上几个方面的详细查看,可以全面了解土地房产证的信息,从而确保房屋和土地的权属清晰,避免后续交易或手续办理中出现问题。
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