南京的房产限售政策经历了多次调整,以下是当前的政策要点:
新建商品房(包括预售商品房和现售商品房)限售时间为自合同备案日期起满3年。
二手住宅限售时间为自办理不动产权证日期起满3年。
购买新建商品房后,名下已有一套未满3年的商品房,可以出售,不受限售政策影响。
对于二孩及以上家庭,且至少有一个是未成年,名下未满3年的商品房可直接上市交易。
从2024年11月16日起,购房者在购买新房且备案之后,其名下的一套在限售期内的房子可以解除限售。
2017年5月:购房人新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。
2022年5月:预售商品房限售时间从原来的办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。
综上所述,南京的房产限售政策如下:
一般情况下,新建商品房和二手住宅均需满3年方可出售。
若购买新建商品房后名下已有一套未满3年的商品房,或家庭为二孩及以上且至少有一个未成年子女,则这些房屋可以提前出售。
从2024年11月16日起,购买新房且备案后,名下限售房可解除限售。
建议在实际操作中,根据最新政策进行具体了解和操作,因为政策可能会有所更新或变动。
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