商品房阳台怎么算面积

100次浏览发布时间：2025-01-06 02:18:00

商品房阳台的面积计算主要依据阳台的结构类型（封闭式、敞开式、半封闭式等）以及是否属于主体结构内外来确定。以下是具体的计算规则：

全面积：如果阳台完全封闭，并且其结构在房屋主体结构内部，则阳台应按其外围水平投影面积计算全面积。

一半面积：敞开式阳台，即没有完全封闭的阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

部分面积：半封闭阳台的计算方法则视其具体情况而定。如果阳台部分封闭，部分敞开，则封闭部分按全面积计算，敞开部分按一半面积计算。

一半面积：挑阳台，即底阳台，按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

一半面积：凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

分开计算：挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

特殊处理：未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，则整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但大于其二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。特殊情况下，如阳台上盖跨层，则该阳台不算面积。

这些规定适用于不同类型的阳台，并且在不同城市可能有细微差别。购房者在购买房屋时，应仔细了解当地的具体规定，以确保自己的权益。

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