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过户费怎么计算

100次浏览发布时间：2025-01-04 16:52:26

房屋过户费用的计算涉及多个项目，具体如下：

普通住宅：按房款总价的1%-3%交纳，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房来确定。

非普通住宅：按计税参考价的3%交纳。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

非普通住宅和住宅购入不满五年的，按房价的5.5%缴纳。

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，按房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳，具体税率根据房屋情况确定。

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，按房价的1%缴纳。

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

80元，买方承担。

按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

买卖双方各支付成交价的0.05%。

非普通住宅交易时，契税按房价的5%缴纳，还需缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。

离婚协议中约定房屋归子女所有后，过户费的承担由夫妻双方协商确定，可能免收住房转让手续费，但可能需要支付其他费用如登记费、工本费等。

建议

普通住宅：如果房屋面积在90平方米以下且为首次购房，契税按1%缴纳；90-140平方米按1.5%缴纳；140平方米以上按3%缴纳。

非普通住宅：契税按3%缴纳，还需缴纳其他相关税费。

购买超过2年的普通住宅：免征营业税。

房屋交易：确保所有税费按规定缴纳，避免因税费问题影响交易进度。

建议在办理房屋过户时，详细咨询当地房产管理部门或专业中介，以确保准确计算和缴纳相关税费。

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