购买抵押房产通常需要遵循以下步骤：
确认房屋的位置、面积、户型、产权年限等基本信息。
确认房屋是否存在抵押、查封等情况。
与卖方和银行协商解除抵押事宜。
确认房屋是否存在其他纠纷，如查封等情况。
与卖方签订购房合同，注意合同条款，如总价、付款方式、交房时间等。
准备相关材料，如身份证、户口本、收入证明等。
了解银行的贷款政策和利率。
办理过户手续
携带相关材料到房地产交易中心办理过户手续。
确保过户手续办理完毕后，获得房屋的合法所有权。
根据合同约定支付房款，可选择一次性付款或分期付款。
确保支付的资金安全，可通过银行转账等方式。
请注意，购买抵押房产时，应确保银行或抵押权人同意解除抵押，或通过转按揭手续完成交易。此外，购房者应确保自己的权益得到保障，并了解相关的法律法规，如《民法典》第四百零六条关于抵押物转让的规定。
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