房贷提前还贷怎么算

房贷提前还贷的计算方法主要分为全部提前还款和部分提前还款两种情况，具体计算方式如下：

全部提前还款

利息计算至提前还款日：利息计算到还清银行本息的当天，即贷款多久就还多久的利息。

违约金：部分银行会收取提前还款的违约金，通常为提前还款金额的1%至3%不等。

部分提前还款

剩余本金重新计算利息：银行会重新计算剩余本金的利息，按照剩余贷款期限和调整后的本金金额，以原贷款利率计算每月还款额。

月供调整：提前还款后，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；或者保持还款期限不变，将每月还款额减少。

示例计算

假设你贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为5%，在还款5年后决定提前还清全部贷款：

剩余本金：

约95万元（具体金额可通过贷款还款计划表查询）。

违约金：

假设违约金比例为1%，则违约金为9500元。

应还利息：

假设应还利息为2万元。

提前还款总金额：

95万元 + 9500元 + 2万元 = 979500元。

再假设在还款3年后，你决定提前偿还20万元本金：

剩余本金：

60万元。

重新计算每月还款额：

银行会根据剩余本金和剩余贷款期限，重新计算每月还款额，假设重新计算后每月还款额为3800元。

利息支出减少：

随着本金的减少，利息支出会相应减少。

建议

全部提前还款：如果你有足够的资金，并且希望节省利息支出，一次性还清剩余贷款是一个好选择。但需注意可能产生的违约金。

部分提前还款：如果你提前还款的金额较大，可以考虑部分提前还款，这样可以减少剩余本金的利息支出，同时保持原有的月供不变或缩短还款期限。

建议在提前还款前，仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解具体的利息计算方式和可能的违约金费用。