房产证未满两年的房屋过户费用如下:
税率:差额的20%。
计算方式:
若网签价 > 过户指导价,则个税 = (网签价 - 本次增值税及附加 - 原值 - 原契税 - 网签价 * 10% - 贷款利息) * 20%。
若过户指导价 > 网签价,则个税 = (过户指导价 * 1.05 - 原值 - 原契税 - 附加 - 过户指导价 * 10% - 贷款利息) * 20%。
税率:计税价格的1.05 * 5.6%。
计算方式:
网签价 > 过户指导价时,计税价格为网签价。
过户指导价 > 网签价时,计税价格为过户指导价。
税率:房款的1.5%。
面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
每平方米6元。
评估总价百分之5。
最高300元。
印花税:房款的0.05%。
交易费:3元/平方米。
测绘费:1.36元/平方米。
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
总结:
房产证未满两年的房屋过户费用包括个人所得税、增值税及附加、契税、房管局手续费、评估费、公证费、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。具体费用根据网签价、过户指导价、房屋面积、使用年限等因素综合计算。建议在过户前咨询当地税务部门或专业房产中介,以获取最准确的税费信息。
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