房产证上的面积是 建筑面积，它包括 套内面积和 公摊面积两部分。套内面积：是指房屋内部可以实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的使用空间面积，以水平投影面积计算。具体包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。公摊面积：是指整栋楼的走廊、过道、电梯、管道、楼梯间、垃圾通道、变电所