疯狂竞拍226轮之后,位于南京河西中部的G28地块在4月30日举行的土地拍卖会上,以总价32.04亿元被招商蛇口拿下,楼面地价达45053元/㎡,时隔9年之后再次站上4.5万的“关口”。
此次推出的G28地块紧邻金陵月华项目,位于兴隆大街以南、螺丝桥大街以西,出让面积近4万平方米,容积率1.8,挂牌价25.5亿元,起拍楼面价35857元/㎡。统计显示,河西中部2024年未出让住宅用地,目前已断供近19个月,板块成熟度较高,交通便捷,且该地块容积率仅1.8,适合打造高端品质住宅,为改善型买家提供新选择。
在4月30日的拍卖会上,尽管单次加价幅度为200万,但有房企直接就加了600万、1000万甚至1400万,上午9点半开拍后,11点竞拍轮次达到100轮,12点24分达到200轮,最终经过近4小时鏖战,招商蛇口成功竞得河西中G28地块。
目前南京“地王”为2016年5月成交的葛洲坝中国府地块,当时的成交楼面地价为45213元/㎡,而此次G28地块成交楼面地价为45053元/㎡,仅相差160元/㎡。
从溢价率上看,该地块溢价25.6%拍出,在业内人士看来,这是今年南京改善市场的风向标。“首先是竞拍226轮,今年最高!”南京房协副会长兼秘书长张辉表示,今年南京共有3幅地块引发激烈竞价,其中城中珠江路G05地块竞价68轮,南部新城G07地块竞价38轮,此次绿博南G28地块竞价高达226轮,是近几年南京土拍竞价轮次最高的地块,反映出开发商对改善市场的持续看好。
此外,G28地块本身受高架影响较小,是最接近奥体核心区的地块,可享江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等地标配套,距离地铁站的位置也较为适中。同时,较低的容积率可以打造出当前板块内独树一帜的豪宅产品,代表河西板块人居水准的新标杆。
记者注意到,本场土地拍卖会上的另一幅江宁九龙湖G18地块也溢价15.15%拍出,由金茂地产拿下,成交楼面价为17289元/㎡。同期拍卖的8幅涉宅用地均底价成交。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
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