不通过中介买房需要购房者自己承担更多的责任和工作，但可以节省中介费用。以下是一些步骤和注意事项：寻找房源通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息。尽量找到业主直售的房源，避免中介混入。在小区或街道寻找业主自己张贴的广告，或直接敲门询问。沟通交易细节与业主沟通房屋价格、付款方式、过户时间等细节

地税局征收的税费包括以下几种：营业税（已失效）；城市维护建设税；教育费附加；地方教育费附加；资源税；城镇土地使用税；土地增值税；房产税；车船税；印花税；契税；屠宰税；筵席税；农业税；牧业税；耕地占用税；城市房地产税；车船使用牌照税；烟叶税；社会保险费（包括基本养老、基本医疗、失业、工伤、生育保险费）

在房屋过户时，需要准备以下材料和注意事项：产权核查与确认确认房产是否存在抵押、查封、租赁等限制情况。核实房产证的真伪和有效性。建议通过官方渠道查询房屋登记信息，或聘请专业律师进行产权核查。准备齐全的资料卖方：房产证原件、身份证、户口本、婚姻状况证明等。买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明