购买商品住宅房后，您通常拥有 70年的产权。具体来说，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。在这70年期限内，您拥有房屋的所有权、使用权、收益权和处分权，并可以依法进行转让、出租、出售、交换、赠予、抵押或继承。需要注意的是，虽然房屋产权年限为70年，但实际居住时间可能会因房屋质量、维修情况等因素

“事实房子”是一个民间说法，指的是 在法律上没有产权依据的房产。这些房产可能包括以下几类：农村小产权房：这类房产没有经过正规手续办理，也没有获得相关部门的批准，因此在法律上不具备产权。未获得批准的临时建筑：这些建筑虽然存在已久，但由于没有合法的建设手续，同样在法律上无产权依据。历史遗留的无证民宅和商

天津的房子在办理产权后就可以进行买卖，但具体多久可以卖，需要考虑以下几个因素：产权年限满五年：如果房子已经持有满五年，则不需要交纳个人所得税。满两年不满五年：需要交纳1%的个人所得税。不满两年：需要交纳5.6%的个人所得税。是否有贷款如果有贷款，需要先还清贷款才能进行房屋买卖。房屋类型新房和二手房的