房屋买卖需要以下手续：议价买家提出还价，双方就房屋价格达成共识。收取定金买家支付定金以确保合同执行，若反悔则定金没收或双倍返还。签署合同买卖双方携带房产证和身份证签署合同，若产权人不能亲自到场，需提供委托书。若房产属夫妻共有，需提供配偶同意出售的证明。资格审核买方需进行购房资质审核，确保有购买资格。

购买条款通常包括以下主要内容：当事人信息：买卖双方或各方的名称、住所或注册地址。标的物描述：商品的名称、规格、型号、数量、质量要求、包装方式等。价格与付款：商品的总价、单价、付款方式、付款时间、定金、尾款等。交付条件：交付时间、地点、方式，以及相关的验收标准和程序。违约责任：违约情形、违约金、赔偿金